Interne verbouwing, toch bouwvergunning nodig?

06-11-2017, Rijksoverheid

Veel gebouweigenaren en gebruikers denken dat voor een inwendige verbouwing geen bouwvergunning nodig is.
Toch is dat in een aantal gevallen wel verplicht

Zo moet bij verandering van een andcompartiment wel degelijk een omgevingsvergunning aangevraagd worden.
Artikel 3, achtste lid, van bijlage II van het Bor geeft aan dat een verandering van een bouwwerk vergunningvrij is, mits er geen verandering
wordt aangebracht in de brandcompartimentering.
Het (deels) verwijderen van deze wanden en zelfs het afdichten van sparingen in deze wanden leid tot een vergunningsplicht.

Zolang echter de verandering in brandcompartimenten plaatsvindt zonder bouwactiviteit (dus zonder slopen van wand of het afdichten van sparingen) is hiervoor géén omgevingsvergunning voor bouwen vereist. Immers, alleen wanneer er sprake is van ‘bouwen’ komt men toe aan de vraag of er sprake is van een vergunningplichtige danwel vergunningvrije
activiteit (Artikel 2.1 lid 1 aanhef en onder a en artikel 2.1 lid 3 Wabo).
De enkele wijziging van de indeling in
brandcompartimenten zónder bouwactiviteit
is aan te merken als een functiewijziging,

Gebruiksmeldingplichtig:

Was er nog geen gebruiksmeldingplicht, dan is er mogelijk met de nieuwe indeling in brandcompartimenten hiervan wel sprake, omdat er niet langer sprake is van ‘afzonderlijk gebruik’ van de verschillende gebouwdelen (Artikel 1.18 lid 5 Bouwbesluit 2012). Bij het indienen van een
gebruiksmelding kán de gebouweigenaar
richting het bevoegd gezag een onderbouwing
aanleveren dat er met de gewijzigde indeling in brandcompartimenten nog steeds wordt voldaan aan artikel 1.3, eerste lid, van Bouwbesluit 2012. Strikt genomen hoeft dat echter niet, omdat dit in artikel 1.19 van Bouwbesluit 2012 niet wordt aangegeven als indieningsvereiste. Is voor het
gebruik een omgevingsvergunning voor
brandveilig gebruik vereist (Artikel 2.1 lid 1 onder d Wabo), dan zal bij de aanvraag van de gewijzigde omgevingsvergunning voor brandveilig gebruik overigens wel aannemelijk gemaakt moeten worden dat er sprake is van een gelijkwaardige
oplossing (Artikel 3.3 lid 3 Mor). Bij de gebruiksmelding is dat echter niet het geval.
Is er geen sprake van een gebruiksmeldingplicht
of een vergunningplicht, dan hoeft de wijziging strikt genomen niet met het bevoegd gezag te worden gecommuniceerd.

Het zal duidelijk zijn dat het voor veel gebouweigenaren en gebruikers een ver van mijn bed show is alleen al vanwege het simpele feit dat veelal niet eens bekend is welke wand als brandscheiding bedoeld is, zeker als hier geen randdeuren en/of afgedichte doorvoeringen in zitten.
In oudere gebouwen waarvoor lang geleden een laatste vergunning voor is afgegeven is nog maar de vraag in hoeverre het bouwdossier op dit punt nog op orde is.

Het is dan ook raadzaam om ook bij interne verbouwingen eerst even een deskundige te raadplegen om vervelende verassingen achteraf te voorkomen.
 

Nieuws

pagina 1/3 | volgende   
Woningbrand door mobiele opladers  (07-11-2017, Verbond van verzekeraars)
Een oververhitte accu of batterij van een smartphone, laptop of tablet blijkt één van de belangrijkste oorzaken van een woningbrand te zijn. Daarom wordt afgeraden apparatuur op te laden tijdens het slapen of als er niemand thuis is.
Asbest brand  (07-11-2017, KvK)
Brand op zich is al vervelend genoeg. Als er dan ook nog asbest vrijkomt dan blijken de gevolgen vaak niet te overzien. Belangrijk is de volgende juridische uitspraak: Het is de verantwoordelijkheid van de (asbest) eigenaar om asbestdeeltjes op te ruimen die bij een brand zijn vrijgekomen.
interne verbouwing vergunning plichtig  (06-11-2017, Rijksoverheid)
Veel gebouweigenaren en gebruikers denken dat voor een inwendige verbouwing geen bouwvergunning nodig is. Toch is dat in een aantal gevallen wel verplicht
Periodieke inspectie elektrische installaties en apparaten  (04-10-2017)
Wist u dat de Nederlandse wetgeving Helemaal niets doet met de "kans op" het ontstaan van een brand? De hele regelgeving is gebaseerd op de aanname dát er een brand ontstaat. En dat terwijl voorkomen beter is dan genezen. Alle reden om ook eens het risico op het ontstaan van een brand eens onder de loep te nemen.
Vastgoed beheer en brandveiligheid.  (12-09-2017, Frank van Elsen)
Veel vastgoed bezitters laten hun vastgoed “beheren” door daartoe gespecialiseerde vastgoed beheerders. Dit uit handen geven van beheer van hun vastgoed heeft uiteraard de nodige voordelen maar als het gaat om brandveiligheid liggen er ook wat “addertjes onder het gras”. Een veel voorkomend misverstand is de opvatting dat de verantwoordelijkheid hiervoor “gedelegeerd” kan worden naar de beheerder door dit in de beheerovereenkomst vast te leggen.
Toename aantal stalbranden  (15-08-2017, NOS)
Het aantal stalbranden is de laatste jaren toegenomen net als het aantal dieren dat daarbij om het leven is gekomen. In 2014 brandden 29 stallen af, in 2015 31 en vorig jaar 47. Bij de 107 branden in drie jaar kwamen in totaal 370.000 dieren om het leven. Dit blijkt uit cijfers van Brandweer Nederland.
Inspectie brandveiligheid  (03-04-2017, FE-Fire safety Engineering)
Gebouwen in Nederland moeten volgens wet en regelgeving "voldoende brandveilig" zijn. Maar wat is voldoende?? Het Bouwbesluit 2012 geeft z.g. "functionele eisen" en "prestatie eisen". Deze gelden voor zowel nieuw te bouwen gebouwen als voor de grote hoeveelheid bestaande gebouwen.
Brandscan op basis van NPR 6059  (08-03-2010)
De normcommissie Brandveiligheid van Gebouwen van de NEN heeft het inspecteren van het brandveiligheid niveau van bestaande bouwwerken vastgelegd in een praktijk richtlijn, de NPR 6059.
Juli 2009 heeft VROM gemeenten opgedragen grote brandcompartimenten te handhaven  (02-03-2010)
VROM heeft gemeenten geïnformeerd omtrend tekortkomingen bij het toestaan van 'grote brandcompartimenten", middels de publicatie "Toezicht en handhaving bij grote brandcompartimenten".
Lid VBE  (28-10-2009)
Medewerkers van FE-Fire Safety Engineering zijn lid geworden van de Verenigde Brandveiligheid Experts (VBE).
 
pagina 1/3 | volgende   
 © 2017 FE Fire Safety Engineering  •  Powered by beat247